购房交了定金按揭没通过能退定金吗

法律分析：
（1）不可归责于双方的事由：当出现政策变化等不可归责于双方的情况，导致无法办理按揭时，由于此情况不属于任何一方违约，根据法律规定，购房者有权要求出卖人退还定金。
（2）购房者自身原因：若因购房者信用不良、收入证明不足等自身问题致使按揭未通过，这种情况属于购房者违约。按照定金罚则，出卖人有权不退还定金。
（3）出卖人原因：如果是因为出卖人方面的问题，如房屋产权存在问题等，造成按揭无法办理，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求出卖人承担违约责任。

提醒：购房交定金前要充分了解自身信用等情况，仔细审查房屋产权。不同情况处理方式不同，若有疑问建议咨询专业分析。
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（一）因不可归责于双方的事由，如政策变化无法办理按揭，购房者可和出卖人沟通，说明情况并要求退还定金，一般出卖人应返还。

（二）因购房者自身原因致按揭未通过，建议购房者和出卖人协商，尝试争取部分退还，比如说明自身非主观故意违约等情况，但出卖人有权按定金罚则不退还。

（三）因出卖人原因使按揭办不下来，购房者可书面通知出卖人，要求退还定金并承担违约责任，若协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.不可归责于双方事由：因政策变化等不可归责于双方的原因，导致无法办理按揭，购房者可要求退还定金，出卖人应返还，因为这不算任何一方违约。
2.购房者自身原因：若因信用不良、收入证明不足等自身问题导致按揭未通过，属于购房者违约，出卖人可依定金罚则不退还定金。
3.出卖人原因：若因房屋产权问题等出卖人方面的原因，致使按揭办不下来，购房者不仅能要求退还定金，还可要求其担责。
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结论：
购房交定金后按揭未通过，定金能否退还分三种情况。不可归责于双方事由导致的，定金可退；购房者自身原因导致的，定金可不退；出卖人原因导致的，定金可退且出卖人要担责。
法律解析：
《民法典》规定，合同履行过程中需明确各方责任。在购房交定金后按揭未通过的情况中，若因政策变化等不可归责于双方的事由，并非任何一方违约，出卖人应返还定金。若因购房者自身信用不良、收入证明不足等问题致使按揭无法通过，这属于购房者违约，根据定金罚则，出卖人有权不退还定金。若因出卖人方面如房屋产权有问题等导致按揭办不下来，购房者不仅能要求退还定金，还可要求出卖人承担违约责任。如果在购房过程中遇到定金退还方面的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.购房交定金后按揭未通过，定金能否退还取决于具体原因。若因不可归责于双方的事由，如政策变化无法办理按揭，不属于任何一方违约，出卖人应返还定金。
2.若因购房者自身信用不良、收入证明不足等原因导致按揭未通过，属于购房者违约，出卖人可依定金罚则不退还定金。建议购房者在购房前先了解自身信用状况和贷款条件，确保符合要求。
3.若因出卖人房屋产权有问题等原因使按揭办不下来，购房者不仅可要求退还定金，还能要求其承担违约责任。购房者在购房时要仔细审查房屋产权等相关情况，遇到问题及时与出卖人沟通解决。